Где находится мокрых


Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых



В данной статье мы подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещения. Приведём примеры таких документов, ответим на вопросы "Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?" и "Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?". Но для начала определимся с терминами. Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.  Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения - это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часть сокращенно называют "план БТИ". На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации). К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация- список всех помещений объекта с указанием их площадей. Отметим, что для квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. Подробнее о техническом паспорте мы рассказывали . При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

1. Поэтажный план и экспликация.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов. Также отметим, что реальные площади холодных вспомогательных помещений, таких как балкон и лоджия, умножают на дополнительные коэффициенты: для балконов на 0,3, для лоджий на 0,5,- так что их значения в экспликации отличаются от реальных.

1.1. Поэтажный план БТИ.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Об условных обозначениях, применяемых в них, мы поговорим немного позже. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

1.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Поэтажный план БТИ на квартиру.Экспликация БТИ на квартиру.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями: План БТИ с красными линиями.

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделют красными линиями, а лишь ставят отметку.

1.1.2. Технический план БТИ на нежилое помещение.

 

Технический план БТИ на нежилое помещение.

Экспликация БТИ на нежилое помещение.

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе. Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

1.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче договориться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

1.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.

Поэтажный план квартиры из Ростеха.Экспликация квартиры из Ростеха.

Внешне данный документ оформляют почти также как и в БТИ. На плане обязательно ставят печать организации, прописывают дату выдачи документа. В случае незаконной перепланировки также ставят отметку о её присутствии.

1.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

Поэтажный план здания из Ростеха.Экспликация на здание из Ростехинвентаризации.

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе.

2. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?

Теперь попробуем ответить на вопрос "Где брать план БТИ?". Для этого сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно (до 2000 г.), то обмеры проводило БТИ. Если квартира или нежилое помещение находится в здании более позднего года постройки, то обмеры могли проводить и в Ростехинвентаризации, и в БТИ. Хотя, чаще всего, застройщики все равно обращались именно в БТИ. Если у Вас здание целиком является нежилым любого года постройки, то обмеры могла проводить любая из этих двух организаций (но в БТИ гораздо чаще). В любом случае, всегда можно позвонить непосредственно в БТИ или Ростех (контакты мы приведём ниже) и узнать кто из них инвентаризировал Ваш объект недвижимости. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании, так как они совсем недавно сдавали этот объект, который, как мы уже говорили, при сдаче в эксплуатацию обязательно инвентаризируются.

2.1. Экспликация и поэтажный план квартиры- где получить?

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания. В принципе, заказать данные документы на квартиру возможно и в той организации, которая их не выполняла. Техник тогда выйдет на квартиру, обмерит её и подготовит план. Однако в БТИ придется тогда предоставлять рабочую документацию на всё здание, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые раздобыть достаточно сложно. В Ростехинвентаризации это выполнить легче- им для этого достаточно предоставить план квартиры из рабочего проекта, по которому строился дом. В целом, заказывать поэтажный план не в той организации, которая выполняла обмеры дома изначально, никакого смысла нет. Придется только платить дополнительные деньги за выход техника на объект, потому что в той организации, которая изначально выполняла инвентаризацию здания, можно просто запросить документы из архива без выхода специалиста на квартиру. Однако, в некоторых новостройках, которые вводили в эксплуатацию совсем недавно, инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру, который необходим для её согласования, а потому собственникам приходится обращаться в Ростехинвентаризацию для ещё одной инвентаризации.

2.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделений Бюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной .

2.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Звенигородское шоссе, дом 18/20, корпус 2. Телефон офиса 8 (495) 748-20-60.

2.2. Где получить план БТИ нежилого помещения?

Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию. Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.

3. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

  • Заявление на поэтажный план. Его бланки лежат в самих офисах БТИ и Ростехинвентаризации, так что его можно заполнить на месте. Ниже мы приведём примеры их заполнения. Также бланк заявления в БТИ можно скачать , а в Ростехинвентаризацию- .
  • Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ). При этом требуется именно оригинал этого документа, с которого принимающий документы делает копию. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРП по межведомственному запросу;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность.  Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Теперь поговорим об одном очень важном аспекте. Поэтажный план на квартиру могут выдавать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). Вы сами указываете в заявлении изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве. Таким образом, Вы сами "засветите" свою перепланировку, чего лучше категорически не делать. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому всегда надо заказывать поэтажный план и экспликацию квартиры без выхода специалистов на обмеры. Их Вам выдадут на основании тех данных, которые находятся в архиве. После их получения можно будет уже самостоятельно проверить соответствие данного плана реальной планировке квартиры. Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже, а пока приведём примеры заполнения заявлений с выходом и без выхода специалиста на квартиру.

Заявление на поэтажный план без выхода специалиста.

Заявление на поэтажный план без выхода специалиста.

При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ. К сожалению, следует отметить, что с лета 2007-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию(обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад.

Заявление на получение поэтажного плана с выходом специалиста.

Заявление на получение поэтажного плана с выходом специалиста.

Как видно из рисунка отличие от предыдущего заявления состоит только в нескольких галочках, а последствия могут быть существенными. Как уже говорилось Выше, при подаче такого заявления на квартиру выходит обмерщик, и если в квартире произошли какие-либо изменения относительного архивного плана, то он их обязательно отмечает как незаконные.

Заявления в Ростехинвентаризацию заполняются аналогичным образом. Сами их бланки у БТИ и Ростеха практически не отличаются.

4. Как получить план БТИ на квартиру?

После того как необходимые документы поданы в отделении БТИ на руки выдают соответствующую выписку:

Выписка на заказ поэтажного плана и экспликации.

В ней обязательно надо проверить правильность адреса объекта и перечень запрашиваемых документов. В выписке указывают дату готовности документов, а также дату выхода специалиста на объект, если он заказывался. Соответствующие выписки выдают и в Многофункциональных центрах, и в офисе Ростехинвентаризации, если Вы подавали документы у них. Вместе с выпиской выдают счет за предоставляемые услуги, который можно оплатить там же через терминал. Документы запускаются в работу только после предъявления соответствующего чека или квитанции о произведенной оплате.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ или Ростеха происходит в том же месте, в котором Вы подавали документы в любой день, следующий за датой готовности документов, указанной в выписке.

5. Как заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение?

Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
  • Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
  • Гарантийное письмо;

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Образец гарантийного письма можно скачать . Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Точно также, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию нежилого помещения можно заказать с вызовом обмерщика на объект и без. В первом случае поэтажный план выдается из архивных сведений, во втором- по результатам натурных обмеров на объекте. Мы также как и для квартир рекомендуем заказывать документы на нежилые помещения без вызова обмерщика. Если в процессе обмеров выявятся отклонения от планировки помещения, которая представлена в архиве БТИ или Ростеха, то специалист нарисует их на плане красными линиями и добавит отметку о наличии несогласованной перепланировки:

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Поэтажный план БТИ на нежилое помещение в красных линиях.

Таким образом, Вы сами же "засветите" в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно. Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф. Сейчас для юридических лиц согласно ст. 9.8 КоАП города Москвы для юридических лиц варьируется от 50 000 до 500 000 р.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров. Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ без вызова обмерщика.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Пример гарантийного письма в ТБТИ с вызовом специалиста на обмеры.

Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

6. Срок действия экспликации и поэтажного плана.

У поэтажных планов и экспликаций БТИ и Ростехинвентаризации срок действия не назначен. Однако срок действия плана БТИ (свежесть документа)  может назначаться той организацией, в которую его будут предоставлять. Иными словами, такая организация может требовать, чтобы план БТИ был выдан не более полугода или года назад с момента его предоставления. При этом следует четко разделять две даты: дату проведения последнего обследования объекта и дату подготовки (печатания) самого плана. К примеру, объект последний раз могли обмеряли в 1956-ом году, а в 2010-м по запросу собственника просто выдали ему копию. Требования по "свежести" организации обычно предъявляют по отношению к дате изготовления плана квартиры, а не к дате обследования.

7. Сколько стоит экспликация и поэтажный план?

Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.

7.1. Стоимость поэтажного плана и экспликации квартиры.

Итак, сколько стоит план БТИ на квартиру? В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Если план БТИ выполняется без выхода специалиста, то цена его изготовления в Москве составит 4,39 рубля за квадратный метр. То есть для квартиры площадью 60 кв.м. она будет равняться 263 рублям. Отдельно придется заплатить за лист с экспликацией помещений- 180 рублей. В целом, стоимость плана БТИ и экспликации на квартиру составит менее 1000 рублей.

Если будет выполняться выход техника с обмером помещения, то дополнительно к этому добавится цена выполнения таких обмеров: 20,3 рубля за каждый квадратный метр первых 100 кв. м. помещения, и 5,5 рублей за каждый последующий квадратный метр. То есть для рассмотренной нами квартиры с площадью 60 кв.м. цена увеличится на 1218 рублей, а общая цена изготовления поэтажного плана с выходом техника составит 1481 рубля.

Цены на подготовку поэтажного плана в Ростехинвентаризации приблизительно вдвое превышают цены в БТИ и также рассчитываются по площади.

7.2. Стоимость поэтажного плана и экспликации нежилого помещения.

Цена изготовления инвентаризационного плана для нежилого помещения также рассчитывается исходя из его площади. Если обмеры помещения не производятся, а данные для плана просто берутся из архива, то в Мосвке в Бюро технической инвентаризации цена составит 4,39 рубля за квадратный метр.

Если план изготавливается на основании новых обмеров, то к озвученной выше цене добавляются: 40, 59 р. за каждый квадратный метр первых 100 кв. м., а затем 11 рублей за каждый квадратный метр, превышающий эту площадь.

К примеру, цена изготовления плана с обмерами на нежилое помещение площадью 600 кв.м. составит: 4,39х600+40,59х100+11х500= 12193 рубля. Плюс придется заплатить 180 рублей за каждый лист экспликации помещения.

8. Срок подготовки поэтажного плана и экспликации.

Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 - 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через Многофункциональный центр, то дополнительное время уйдёт ещё на пересылку документов. Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

9. Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ.

Следует отметить, что мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

На планах БТИ указывают только основные размеры, не заполоняя ими чертеж. При этом в архиве БТИ должен храниться план обмеренной квартиры и  помещения с указанием всех размеров. Правда, далеко не для всех объектов, особенно старых, такие планы имеются в архиве.

10. Внесение изменений в план БТИ.

Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии неузаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной .

Также довольно часто специалисты БТИ при обмерах и выполнении поэтажного плана допускают в чертежах ошибки и рисуют что-то неправильно. К сожалению, доказать что-то в БТИ бывает сложно, особенно если в квартире был выполнен ремонт (они всегда скажут, что в плане не ошибка, а Вы изменили это при ремонте). Однако, в некоторых случаях удается добиться исправления ошибки. Для этого в подразделении БТИ Вашего округа пишется заявление на имя начальника с описанием допущенной ошибки и проблемы, к которому прилагается максимальное количество доказательств. К примеру, техники БТИ часто путают расположение окна и двери при выходе на балкон (меняют их местами). В таком случае, можно выполнить фотографии фасада здания или оконно-дверных проёмов в таких же квартирах других этажей, на которых будет видно правильное расположение окна и двери. Ведь если окно и дверь расположены так почти во всех квартирах по стояку, то дом изначально таким и строился. В БТИ посмотрят эти фотографии, расположение окна и двери в планах аналогичных квартир других этажей и исправят ошибку.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, .


Источник: http://resog.ru/plan-bti/


Где находится мокрых фото


Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых

Где находится мокрых

Далее: